NAI Becar: рынок апартаментов / Элитная и коммерческая недвижимость / Новости, аналитика
12 мая 2016
Просмотры: 302
| NAI Becar: рынок апартаментов / Элитная и коммерческая недвижимость / Новости, аналитика | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Апартаменты «Березовая аллея» На первичном рынке Москвы в продажу сегодня выставлено более 8 000 апартаментов, а до конца года по прогнозам аналитиков предложение пополнится более чем на 4 000 лотов. По данным департамента маркетинга и консалтинга NAI Becar, в I квартале 2016 года в продажу вышли четыре новых апарт-проекта, включающих в общей сложности 924 апартамента, из которых на продажу выставлено 472 юнита. Проекты представлены во всех классах - комфорт, бизнес и элит, но только один из них, Янтарь-apartaments, строящийся недалеко от станции метро «Речной Вокзал», относится к формату buy-to-let. Что касается апартаментов buy-to-live, то по итогам квартала их число выросло на 0,6 процентных пункта по сравнению с предыдущим периодом и составило 80% в общей массе предложения. Таблица I. Объекты, вышедшие в продажу в I квартале 2016 года:
Источник: департамент маркетинга и консалтинга NAI Becar Общий объем предложения на московском рынке по итогам I квартала 2016 года составил 81 апарт-комплекс. В настоящее время в продаже находится 8 009 апартаментов, что на 8,5% меньше, чем в предыдущем квартале. Аналитики NAI Becar отмечают, что в текущем квартале выросла доля предложения апартаментов бизнес-класса. На начало апреля она достигла 70% от общего объема продаваемых объектов. Далее следуют апартаменты элит-класса - на них приходится 19% рынка, предложение же апартаментов комфорт-класса за счет активных продаж сократилось до 11%. В 2016 году к сдаче заявлено сразу несколько амбициозных проектов апарт-комплексов. На рынок должны выйти такие крупные объекты, как «Царская площадь», символически рассчитанная на 2 016 апартаментов и «Березовая аллея» (2 173 апартамента). Кроме того, к концу года планируется ввести в эксплуатацию апарт-отель Aparthotel Vertical Otrada от NAI Becar Apartments , расположенный в 3 км от метро Пятницкое шоссе Таблица II. Объекты, запланированные к выходу на рынок в 2016 году:
Источник: департамент маркетинга и консалтинга NAI Becar Кроме того, в начале года было анонсировано еще несколько заметных проектов, включающих апартамент-составляющую. В частности, инвестиционный фонд VIY Management займется строительством многофункционального центра площадью 140 тыс. кв. м с офисами и апартаментами на Рублевском шоссе. Спрос В текущем квартале спрос на апартаменты подрос на 1,3% и составил 380 апартаментов. Преимущественно он был сформирован апартаментами формата buy-to-live. Если же говорить о покупательских предпочтениях в отношении приобретаемых площадей, то наибольший интерес покупатели апартаментов комфорт-класса проявляют к юнитам площадью до 50-60 кв. м, в бизнес-классе - 60-80 кв. м, в элит-классе - 100-150 кв. м. Коммерческие условия В текущем квартале средняя стоимость 1 кв. м апартаментов в проектах бизнес-класса выросла на 2%, в то время как в проектах комфорт- и элит-классов цена продажи упала на 1,3% и 9% соответственно. Таким образом, за отчетный период цены на апартаменты в Москве составили в комфорт-классе 159 800 рублей за 1 кв. м, в бизнесе - 239 200 рублей, в элит-классе - 370 700 рублей за 1 кв. м. Колебания цены продажи апартаментов наиболее существенны в классе «элит», в то время как в комфорте и бизнес-классе их динамика была связана с изменением структуры предложения относительно площади продаваемых апартаментов. Прогнозы Несмотря на то, что в I квартале 2016 года на рынок продажи апартаментов вышло четыре новых объекта, объем введенных апартаментов сократился на 65,5%. Однако, уже до конца года аналитики ожидают выход в продажу более, чем 2 000 апартаментов в различных проектах. Но самое главное достижение рынка, начало которого было положено в 2015 году и, которое, судя по всему, продолжит свое развитие в текущем - признание формата апартаментов властями Москвы. Одним из доказательств этому может служить тот факт, что апарт-составляющие закладываются в проектах сразу нескольких столичных ТПУ, любимом детище московских властей. Так, в начале года был заявлен к реализации целый ряд многофункциональных центров, в состав которых войдут и апартаменты. В частности, градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) Москвы одобрила проект планировки ТПУ «Ярославская». На участке 43,85 га помимо технологических объектов общей площадью 20 680 кв. м, запланировано строительство апартаментов с парковкой в стилобате на 334 машиноместа, детского сада на 2,5 тыс. мест и торгового центра. Также ГЗК Москвы одобрила проект планировки ТПУ «Ховрино». ТПУ объединит строящуюся станцию метро Замоскворецкой линии, железнодорожную станцию и несколько маршрутов наземного транспорта. В состав ТПУ войдут объекты как жилые дома, так и апартаменты, магазины, паркинги. По словам руководителя NAI Becar Apartments Александра Самодурова, на реализацию этих проектов уйдет не один год, если же говорить о ближайшей перспективе, то во II квартале 2016 года возможно увеличение предложения по продаже апартаментов. В уже реализуемых проектах ожидается подорожание апартаментов на 7-10%. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Недвижимость есть в каждой стране. Это то, что всех нас связывает, и что привлекает нас, посещая другие страны, города, места.
На нашем сайте кроме аналитики о недвижимости, вы можете найти любой интересующий вас объект.
Кроме того, вы можете БЕСПЛАТНО разместить ваше предложение об аренде или продаже квартиры, коттеджа, земельного участка, офисного помещения, торговой площади или целого здания.
Здесь вы найдете Все самое интересное об архитектуре, недвижимости, строительстве. Мы рассказываем видео истории и эти истории о творческом подходе к жизни!
| Выбор города |
| Внимание |
| Разместить |
| Рубрики |