Недвижимость которую не получится купить по ипотеке
1 июня 2013
Просмотры: 2123
У квартиры, которая приобретается с помощью ипотечного займа по сути два хозяина – покупатель и банк. И кто из них хозяин в большей степени, об этом нет смысла рассуждать и спорить, потому, как и так все ясно. Пока все хорошо, и заемщик исправно вносит платежи, хозяин он, но как только он перестает платить, хозяином становится банк.
Для банка прокредитованная квартира - это источник дохода. И таковой она должна оставаться, даже в случае разорения заемщика. Если это случается, банк возвращает свои деньги путем продажи залоговой квартиры. Но, как известно, не всякая недвижимость реализуется на рынке с одинаковым успехом, и потому банки крайне придирчиво относятся к недвижимости, под которую дают кредит.
Так же у банков есть список объектов, на которые они ни за что не дадут деньги.
Нельзя купить комнату
Сегодня ни один банк в Кемерово не готов кредитовать покупку комнат в коммунальных квартирах. А между тем, уверены риелторы, если бы такие программы были, они бы непременно пользовались успехом. Прежде всего, у молодых и не семейных людей. Многие из них не могут взять ипотеку на квартиру, во-первых, из-за невысокого заработка , а во-вторых, из-за отсутствия первоначального взноса, который в случае покупки квартиры в Кемерово должен быть не менее 20% от стоимости квартиры.
Банки не кредитуют коммуналки из-за сложностей при их продаже, как то, отказ города и соседей, а так же из-за того, что ликвидность комнаты невозможно предсказать. Ведь цена коммуналки – вещь весьма субъективная: сегодня жители соседних комнат спокойные интеллигентные семьи, а завтра в эти комнаты могут заселиться алкоголики. Как следствие – комната моментально подешевеет.
Доли
Это даже не обсуждается. Банк не даст кредит на покупку доли, потому, как ее и недвижимостью-то назвать сложно. Ведь покупка доли не гарантирует права проживания в квартире. А стоимость долей – это вообще отдельная, грустная песня. И если когда-то давно, в исключительных случаях и очень не продолжительный период банки давали кредиты на покупку комнат, то о кредитовании долей никогда не было даже речи. Осмелюсь предположить, что и не будет.
Квартиры в домах, подлежащих сносу
В Москве заемщик не сможет купить в ипотеку квартиру, расположенную в доме под снос. Банки избегают трудностей и волокиты, которые обязательно возникнут при переносе залога со старой квартиры на новую. Так же, ликвидность новой квартиры может оказаться сомнительной из-за удаленности нового дома. Риелторы отмечают, что, действительно, нередко квартиры в новых домах и в новых районах стоят дешевле, чем в не снесенных пятиэтажках.
Квартиры в домах с деревянными перекрытиями
Неотъемлемая часть ипотечного кредита – это страхование залогового имущества. А страховщики отказываются страховать на большие суммы квартиры с деревянными перекрытиями. И здесь круг замыкается: нет гарантий возврата займа – нет займа.
Квартиры в ветхих домах и домах подлежащих реконструкции
Как и в предыдущих случаях, здесь, во-первых, банки сомневаются в ликвидности объектов, на которые будет перенесен залог в случае расселения жильцов, а во-вторых, такие квартиры не будет страховать ни одна страховая компания. Надо сказать, что страховые компании к жилью предъявляют гораздо более строгие правила, чем банки.
К примеру, они могут отказать страховать квартиру, если посчитают, что в доме слишком изношены коммуникации, или кровля пребывает в плохом состоянии.
Что касается банков, то они так же не дадут ипотеку на квартиры, расположенные в домах барачного типа и в так называемых «гостинках». Не прокредитуют квартиру, которая находится в деревянном доме, разумеется, если речь не идет о современных экологичных коттеджах.
Невозможно получить кредит на квартиру, где была проведена, но не была узаконена перепланировка. Потому как сделка с таким объектом может быть признана недействительной.
И, разумеется, не получится оформить кредит на квартиру, у которой есть какие-либо обременения. Стоит знать, что обременением является даже текущий договор аренды. Если о нем будут знать работники банка, то они не подпишут разрешения на покупку, пока этот договор не будет расторгнут.
Недвижимость есть в каждой стране. Это то, что всех нас связывает, и что привлекает нас, посещая другие страны, города, места.
На нашем сайте кроме аналитики о недвижимости, вы можете найти любой интересующий вас объект.
Кроме того, вы можете БЕСПЛАТНО разместить ваше предложение об аренде или продаже квартиры, коттеджа, земельного участка, офисного помещения, торговой площади или целого здания.
Здесь вы найдете Все самое интересное об архитектуре, недвижимости, строительстве. Мы рассказываем видео истории и эти истории о творческом подходе к жизни!
| Выбор города |
| Внимание |
| Разместить |
| Рубрики |